En tilstandsrapport er en detaljert gjennomgang av en bolig, eller eiendom som beskriver teknisk tilstand og eventuelle behov for vedlikehold, eller utbedringer. Tilstandsrapporten er en grundig gjennomgang basert på en spesifisert sjekkliste der hele , eller deler av eiendommen blir tilstandsvurdert. Rapporten tar for seg eventuelle avvik fra krav og forskrifter, i tillegg gjøres det vurderinger basert på slitasje og alder. Rapporten kan også suppleres med behov for oppgradering, vedlikehold og reparasjoner som er å anbefale eller, bør utføres. 

Om tilstandsrapporten

• En grundig og detaljert rapport av den tekniske tilstanden på boligen.

• Rapporten beskriver en teknisk tilstand ved befaring basert på referansenivå, som f.eks. byggetekniske forskrifter i byggeåret.

• Rapporten kan ta for seg hele boligen, eller bare deler av den.

• Er tilstandsrapporten eldre enn seks måneder bør denne oppdateres.

• Arealmåling blir utført etter retningslinjene i takstbransjen basert på NS 3940.

Hytte - Fritidsleilighet - Enebolig - 2-mannsbolig - Rekkehus -  Leilighet

​

Tilstandsrapport ved salg, eller avhending av eiendom

Ved eierskifte gjelder reglene i Avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig. Selger kan ikke ta generelle forbehold om tilstanden ved salg til forbrukerkjøpere. Boliger og fritidsboliger kan ikke selges «som den er» til forbrukere.

Det stilles strenge krav til informasjonen fra selger. Selger må opplyse om alle kjente forhold ved boligen, og opplysningene skal være korrekte.Selger bør innhente en tilstandsrapport som vil gi kjøper mer og bedre opplysninger om boligen.

Ved eierskifte gjelder forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter. Denne setter strenge krav til både innholdet i og utførelse av tilstandsrapporter.

​

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand samt skader eller avvik som takstingeniøren har funnet ved sin undersøkelse.

Takstingeniøren vurderer boligen ut fra hva som kan forventes av en bygning på samme alder og type. Vurderingen gjøres i hovedsak opp mot hvordan det var vanlig å bygge og de reglene som gjaldt da boligen ble oppført. Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje og forringelse etter normal bruk, vil sjelden være noe du som kjøper kan klage på.

Tilstandsrapporten beskriver bygningsdeler og rom etter kravene i forskriften om tilstandsrapport.

Noen bygningsdeler og rom omfattes ikke av minimumskravet til hva en tilstandsrapport skal inneholde. Dette gjelder blant annet tilleggsbygg slik som garasje og andre frittstående bygninger, støttemurer, etasjeskiller og utvendige trapper.

Reglene i Avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig ble endret 1. januar 2022.

​